Nemáme papír, je to bez smlouvy!

Není, smlouva je ústní.

Tento článek je velice zjednodušený náhled na problematiku forem smluv. Míří na velmi časté zděšení, že když nemám v ruce papír s ideálně ověřenými podpisy, nemám žádnou smlouvu a na nikom si nic nevezmu. Protože kromě písemné formy existují i další formy, všechny jsou až na pár specifických případů bez problémů platné, tak proč pořád tolik breku, že bez papíru nic neplatí?

zdroj

Papír, tedy písemnou smlouvu, potřebujete v několika zákonem daných případech. Vynechám záležitosti obchodních společností a právnických osob, zaměřím se na to, s čím se obyčejný smrtelník pravděpodobně setká nejčastěji. Tehdy je povinnost písemné smlouvy u nakládání s nemovitostí, to je velká věc, bez písemné nic nezapíšou do katastru nemovitostí. Pak nájemní a pracovní smlouva, ale tam na rozdíl od nemovitostí bez písemné smlouvy můžete fungovat. 

Pokud nemáte písemnou smlouvu k jednání týkajícímu se nemovitosti, tedy prodej, darování, rozdělení, zastavení bytu, domu, pozemku, zřízení věcného břemene a podobně, až na výjimky, které se do katastru nezapisují (například někoho necháte bydlet, něco užívat jen na "dobré slovo", tedy to není takzvané věcné právo týkající se přímo nemovitosti, ale obyčejný závazek mezi stranami), je smlouva absolutně neplatná. Tečka. 

Pokud nemáte písemnou nájemní smlouvu, nájemní vztah existuje i s ústní. Zákon říká, že má být písemná a můžete namítat neplatnost, pokud není. Což znamená relativní neplatnost - fakticky je platná, dokud někdo nenamítá opak. Někdo jako nájemce. Pronajímatel nemůže, bere se jako silnější strana a má si to hlídat. A pokud neplatnost nenamítáte, nájem existuje, práva a povinnosti odpovídají obecným zákonným minimům. Pokud jste si nedohodli něco jiného. Prostě bydlíte, platíte nájemné, fungujete tak, jak říká zákon, i bez papíru. 

Nebo, pokud jste měli nájemní smlouvu na dobu určitou, může se bez písemného řešení i prodloužit. Když vás pronajímatel předem nebo nejpozději do 3 měsíců (do měsíce kde nejde o bydlení) od uplynutí doby nevyzval k vyklizení, ani jste si to ve smlouvě dopředu nevyloučili, automaticky se smlouva prodlužuje na stejnou dobu, na jakou byla původně, nejdéle na dva roky. Takže dál řádně pokračuje zcela legální nájem, i když na tohle období už nemáte papír. 

Pokud nemáte písemnou pracovní smlouvu, je to podobné. Zákon žádá písemnou, nicméně je to problém zaměstnavatele, silnější strana je on. Pokud přijdete a na základě ústní dohody pracujete, nejde se dovolávat neplatnosti, jste zaměstnaní. Pomocí odvodů za vás nebo vyplácené mzdy, svědků, kteří vás viděli pracovat a podobně, to lze prokázat. A žádná práce na černo není ani ve chvíli, kdy jste měli pracovní smlouvu na dobu určitou, doba uplynula a vy makáte dál. Když je to s vědomím zaměstnavatele a neřeší to, automaticky se z toho stává pracovní poměr na dobu neurčitou i bez papíru. Ani když za vás zaměstnavatel v mylném dojmu nebo úmyslném ojebávání neodváděl odvody, není váš problém. Příslušný úřad informujete, kde jste tehdy byli zaměstnaní za jakých okolností, a oni už si to z něj budou tahat, není to váš dluh. 

Ale všechny ostatní záležitosti, ať už jste někomu nebo sobě půjčili, prodali, koupili (včetně auta), užíváte, nechali někoho užívat bez písemné smlouvy, jsou ještě jednodušší. Zákon nevyžaduje žádnou konkrétní formu. Může být písemná. Může to být objednávka na e-shopu a její potvrzení. Může to být konverzace na mobilu. Komiks. Básnička. Video, kde si potřesete rukama. Vaše slovo. Nebo konkludentní smlouva, tu dokonce uzavíráte denně. Přijede MHD, vy nastoupíte a hle, uzavřeli jste smlouvu a zavázali se dodržovat podmínky, mimo jiné mít platný lístek a čelit sankcím, pokud ho nemáte. Možných forem je hromada. Leda byste se předem dohodli na písemné, nebo by ji vyžadovaly obchodní podmínky. A opět, pokud ne, nesjedná se nic jiného, platí základní zákonná úprava o tom, jakým způsobem se má plnit. Tudíž, pokud druhá strana neplní své povinnosti, neplatí, nic nevrací, nedělá, co má, nemá jízdenku, i bez papíru ji můžete úplně normálně žalovat a plnění vymáhat. 

Samozřejmě je problém prokázat uzavření smlouvy a plnění z vaší strany, tedy že jste předali peníze, věc, udělali, co jste měli, to nelze popřít. Pořád potřebujete důkazy. Jen je mylná představa, že to nejde bez papírové smlouvy. Jak už jsem naznačila, pomoci mohou svědci. Výpisy z účtu. Jakýkoli doklad o předání. Zprávy. Pokud je to něco dlouhodobého, opakovaného, doložit, že to stále probíhá. Třeba u nájmu bez písemné smlouvy nám stačilo doložit, že nájemce každý měsíc platil pronajímateli stejnou částku označovanou "nájem" a už nešlo tvrdit, že ho tam jenom na chvíli nechal přespávat, aby se ho rychle zbavil. Nebo při půjčování peněz do poznámky pro příjemce píšu "zápůjčka jméno, vrátit do data". Takže netřeba brát nůžky na papír a lámat hůl nad slovem, však ono může stačit.